- Жильё есть, а жить одному невозможно – как быть
- Квартира в обмен на помощь: что говорит закон
- Пожизненное содержание: разбираем подробнее
- Подводим итоги
В жизни случается всякое. От того, чтобы в старости остаться в одиночестве, без помощи и поддержки, не застрахован никто. Да, всем бы хотелось дожить свои дни «на своих ногах», ни от кого не зависеть, самим решать все бытовые проблемы. Но, как в поговорке, человек предполагает, а располагает судьба.
Жильё есть, а жить одному невозможно – как быть
Случается, что сил жить самостоятельно, справляться с бытом и болезнями в одиночку, нет, а помочь (по разным причинам) некому. Что делать? Нанять помощника по хозяйству, сиделку или переехать в специализированный пансионат для престарелых, где есть уход, присмотр и общение? И на то, и на другое требуются средства.
Важно! В государственные дома и пансионаты для людей преклонного возраста и инвалидов, входящие в систему медицинского или социального обслуживания, попасть непросто. Их не так много, берут туда далеко не всех и тоже не бесплатно. Да и условия в бюджетных учреждениях более чем скромные.
Частный дом-интернат большинству одиноких стариков, у которых нет других доходов кроме пенсии, обычно не по карману. И возникает мысль, невесёлая, но резонная – переехать в дом престарелых за квартиру, оплатив таким способом проживание и уход.
Распоряжение граждан своим имуществом, в том числе жильём, находящимся в собственности – это поле Гражданского кодекса Российской Федерации. Вариантов несколько: сдавать помещение в аренду, получая дополнительный доход, продать его или заключить договор ренты, то есть передать имущество в обмен на периодические денежные выплаты.
Квартира в обмен на помощь: что говорит закон
Ситуации, когда у пожилых людей есть имущество – квартира, дом или участок земли, а никого из родных нет (вообще или поблизости), не редкость. И для многих становится выходом помочь себе за счёт своей недвижимости.
Продажа – сложный шаг. Хорошо, если это не единственное жильё. А если единственное?
Те одинокие пожилые люди, для кого покинуть стены, где прошла жизнь, невозможно, продают своё недвижимое имущество (например, квартиру) с условием пожизненного проживания. Это прописывается в договоре купли-продажи. Теоретически такое возможно – согласно 421 статье ГК («Свобода договора»).
Другой способ — получать деньги за своё имущество частями, то есть, та самая рента, подробно прописанная в главе 33 ГК РФ.
И в том, и в другом случае вырученными деньгами можно оплатить проживание в домах престарелых.
Важно! Про то, как доверчивых стариков лишают жилья, в обывательской среде ходит множество страшилок и пугалок. Что-то из этого правда, что-то нет – наш мир пока далёк от совершенства. Но всё-таки, какой способ улучшить условия жизни за квартиру безопаснее? Большинство юристов сходится на том, что договор пожизненной ренты или пожизненного содержания надёжнее, так как, в отличие от продажи с правом проживания, конкретно и подробно прописан в Гражданском кодексе.
Разберём подробнее, что такое рента. Это деньги, которые по договору одна сторона (плательщик) обязуется выплачивать другой стороне (получателю) в обмен на передачу в собственность имущества.
Видов ренты два:
- пожизненная;
- постоянная.
Постоянная отличается тем, что права и обязательства по ней устанавливаются бессрочно, и могут обеими сторонами передаваться по наследству.
Вариантов пожизненной ренты тоже два:
- денежные выплаты;
- постоянное содержание с иждивением.
Последний вид договора как раз и используется при переезде пожилого человека в дом престарелых или специализированный пансионат, так как плательщиком ренты по закону вправе быть как физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, так и организации – никаких законодательных ограничений на это нет.
Пожизненное содержание: разбираем подробнее
Согласно статье 602 ГК РФ, если заключён договор о пожизненном содержании, плательщик обязан:
- обеспечить получателю нормальные условия жизни – жильё, питание, одежду, уход в зависимости от состояния здоровья и т.д.;
- в договоре отдельно может быть прописана оплата ритуальных услуг;
- в договоре указывается общая сумма содержания с иждивением;
- в законе определён необходимый ежемесячный минимум средств на обеспечение жизни, быта человека и ухода за ним: не меньше двух прожиточных минимумов в том субъекте Российской Федерации, где расположено передаваемое имущество.
Два ПМ – тоже не так много, но с учётом пенсии гражданина – это уже суммы, соизмеримые со стоимостью проживания в частных домах для престарелых. Достаточные, чтобы получить нормальные бытовые условия и уход.
Ещё несколько важных нюансов:
- плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог и т.д. полученное имущество только с согласия получателя ренты (статья 604);
- если получатель сочтёт, что другая сторона нарушает обязательства, он вправе требовать возврата своего имущества (статья 605);
- использовать имущество, полученное в счёт пожизненной ренты или содержания, необходимо так, чтобы не снижалась его стоимость (статья 604); условно говоря, сдать квартиру не пойми кому, и не контролировать, не превратилась ли она в руины, нельзя;
- оба вида пожизненной ренты: и денежные выплаты, и содержание-иждивение прекращаются со смертью получателя (статья 605); никакие вдруг объявившиеся наследники (а такое случается сплошь и рядом) ни на что претендовать не вправе;
- на случай, если по каким-то причинам гражданин передумал жить в доме-интернате или пансионате, решил, что больше не нуждается в присмотре и уходе, а способен обслуживать себя сам и у него есть где жить, договором может быть предусмотрена замена пожизненного содержания на рентные денежные выплаты (статья 603).
Подводим итоги
Повторимся: ситуации бывают разные. Случается, что жильё – это всё, что есть у человека. А ни родных, ни близких, ни здоровья нет. Заключить договор ренты в виде пожизненного содержания в такой ситуации может быть оптимальным, а то и единственным выходом. Бывает квартира единственная возможность для пенсионера не быть обузой для детей и родственников. Дома престарелых, как организации или индивидуальные предприниматели, вправе заключать такие договора, выступая в роли плательщика ренты.
Насколько это выгодно-невыгодно, раз уж речь о коммерческой услуге, дело индивидуальное. Но и деньгами измеряется не всё, и ценность их относительна: когда невозможно самостоятельно встать с кровати и дойти до кухни, или открыть дверь скорой помощи, а помочь некому, ценность квадратных метров и ценность жизни соотносятся уже иначе. В конце концов, старики, заработавшие своё имущество долгим трудом, вправе им распоряжаться.
Другое дело – как в подобной ситуации не стать жертвой мошенников. К сожалению, риск нарваться на нечестных людей есть. Но всё-таки такая вероятность меньше, если иметь дело с организациями и предпринимателями – владельцами пансионатов и домов-интернатов, которых жёстко контролирует государство, чем с просто частными лицами, особенно малознакомыми.
